每年，学位房都会成为大家议论的焦点，学位房一直在涨。到底今年深圳名校周边的房价涨了多少？记者近日走访了我市多所名校周边，发现这些地方的房价的确令人咋舌，有的十几年以上的老房子，居然卖出了5万元每平方米的天价！

　　名校“双学位房”价格超5万

　　因有深圳实验学校小学、初中部，百花片区一直是深圳最“牛”的名校片区，记者首先来到这里采访。

　　在百花二路近百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。中原地产物业顾问台小姐看到记者走近，热情地问是不是给孩子看学位房。她告诉记者，实验小学的学位房划归在南天二花园和国城花园两个小区。房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不到5套。其中，最为抢手的是国城花园的单身公寓，目前只有1套房挂牌在卖，44平方米的面积，价格为220万，平均每平方米5万。

　　记者查阅了本报的资料，发现2010年8月3日，《深圳商报》记者曾来此采访，当时一家地产中介门口的牌子上，一套南天二花园82平方米的二手房，标价230万元，还有一套89平方米二手房标价则为250万元，均价在2.8万元左右。

　　台小姐也证实了这个说法，她说：“去年这种单身公寓的交易价在180万左右，这几个月价格确实长得飞快。”国城花园是1996年竣工的高层建筑，已经使用十几年而且是这么小的户型，为什么价格如此离奇？台小姐介绍，原因有多方面，核心原因就是业主孩子能上实验学校。许多学生家长来这里购房，为的是购得一个 “学位”，不会用来居住，因此总体成交价格最低的小户型是很划算的，孩子上了学，房子还可以出租，将来想卖掉，也好出手；另一方面，只有国城花园和旁边的南天二花园是实验学校的“双学位”房，根据就近入学的划片，两个小区的住户可以同时享受到实验小学和实验初中的学位，这意味着只要家长购得一套房，孩子的小学和初中学位就能够一步到位。

　　记者走访发现，交易价格走高的不仅仅是小户型学位房。世华地产职业顾问江小姐介绍，到目前为止，每套房成交价格只有升没有降的。江小姐介绍：“这里的房子，从来就只有一种走势，那就是一直在升值。大家都说深圳的新生儿逐年递增，学位越来越紧张，优质学位更是缺稀。尽管这里房子老旧谁看谁摇头，但是从来都在涨价、都很抢手。不管外面的楼市情况怎么样，这个学区的房价一直都很红火。”她告诉记者，比较实用的是中大型房，在获得学位的同时还能够居住，方便孩子上下学。现在待出售的有南天二花园的“双学位”房，103平方米的交易额是450万左右。记者发现，南天二花园的房屋均价，已经超过了每平方米4万元。

　　实验初中片区的情况和实验小学类似，不同的是能够选择的区域更多。世鑫地产客户经理聂先生直接给记者提供了一张区域规划图。他告诉记者，实验初中的学位房基本是在笋岗西路、华强北路、红荔西路和上步中路所围成的矩形之内。这里的房价基本上按照不同学校的学位分布，比如，同样是获得“双学位”房，能够获得百花小学和实验初中学位的长城二花园相对便宜，85平方米交易额在250万左右，均价在3万左右，与“双学位房”南天二花园和国城花园的价格相比，相距不远价格却相去甚远。

　　高级中学初中部学位房大涨

　　5万元每平方米的天价旧房屋，不只是在实验学校片区独有，在高级中学附近，记者也看到了这样价格的二手学位房。

　　香蜜湖原本就是深圳的高档住宅区，加上住户可以享受到高级中学学位，这里的房子更是一天一个价格。“该片区共有上万套房子，现在挂牌交易的不足15套。”香蜜湖盛联行房屋中介的赵先生这样告诉记者。他说，这几年购买香榭里和天宝的顾客60％到70％都是为了学位，价格涨得快但放盘的人却不多。比如高级中学紧邻的香榭里，房屋价格从2008年开始明显上涨，一期目前价格在3.1万元每平方米，2期就涨到了3.7万元每平方米。他给记者看了天宝物华一套挂牌出售的单身公寓，40平方米，业主售价为200万，平均每平方米5万。

　　去年5月，深南中学改换门庭，深圳高级中学初中部将原深南中学合并，这里成了高级中学的初中部。就在坊间传闻两校合并消息后，这个片区的房价立即一路上行，周边的一些楼盘半个月内从每平方米1.2万，一下子涨到了每平方米1.8万，而且一时有价无市。

　　“目前最便宜的均价每平方米2.2万元。”宝房地产的李小姐这样介绍，她说目前他们手中的学位房源只有两套。其中一套是荔林苑的一套老房，79平方米，业主挂出的售价为190万元。

　　李小姐介绍，原深南中学附近竹子林周边有些二手房即将拆迁，但是成交价格仍然以10％－15％的速度增长。她告诉记者，去年这个片区二手房每平方米的成交价格是1.8万元，今年就涨到了2.5万元。相对来说建业大厦片区便宜些，这里住宅拥挤，人流量大，均价每平方米大约在2.2万元左右。

　　学校名气越大周边房价越高

　　记者在红岭中学、莲花中学、南山实验学校、南山外国语学校等公认的名校周边走访，发现这些学校周边学位房亦是价格偏高，都在每平方米2.5万元～3万元左右，学校名气越大，涨价空间也越高。

　　南山实验学校附近的几家房屋中介告诉记者，很多家长来此寻找学位房，但是业主往往放盘的少，价格节节攀升，一个使用10年左右的楼盘，目前价格超过了每平方米2.6万元。

　　在红岭中学石厦初中部门外，记者遇到了益田名苑住户范先生。他告诉记者，2004年红岭中学接掌这所学校后，他所在小区房价立即大幅攀升，他记得之前房价每平方米6000元，现在已经站稳在每平方米2.5万元。

　　与校园一墙之隔的中原地产李先生介绍，这一带学位房价格固然与全市价格整体攀升有关，但是不能忽视还有名校效应作为价格推手，近年来这里确实吸引了很多希望就读红岭中学的学生家长来置业。他说，这里与不远处的水围片区、保税区片区相比，房子相差无几，但因为有了名校在附近，红岭中学石厦初中部周边的房屋价格，远远高于另两个片区。

　　家长称学位房不会住太久

　　学位房的价格明显偏高，片区环境也并不理想，家长对此有何看法？他们是否能够承受“学位房”价格如此之高？记者在实验学校、高级中学周围采访了部分家长。

　　实验学校学生家长张先生告诉记者，他原来家住梅林关一处200平方米的复式楼房，周围湖光山色、空气清新，是个居家过日子的好地方，现在却是一家3口带着保姆蜗居在百花小区50平方米的旧房子里，生活质量急速下降。“孩子的成长是第一的，艰苦几年吧！”他无奈地说。不过说起这套房子，他掩饰不住得意，几年前他听从了其他家长的建议，在这里置业，当时花了90多万，现在这套房子升值超出他的意料，让他着实发了一笔意外之财。他说，当年与他一起购房的，不仅为孩子赚到了最好的学位，也赚到了大笔的银子。他说：“我和周围的邻居总结出一条规律，名校学位房，不可能跌！”他的女儿现在在实验学校读小学，他打算孩子初中毕业后，就卖掉这里的房子，带着赚到的钱，一家人再回到200平方米的房子里。

　　另一位实验学校学生家长周女士对这里的高价学位房很理解。她认为在家里经济条件承受得起的前提下，房价高也值得为孩子购得一个学位。她告诉记者，早在孩子上小学的前半年，她就在南天二花园买了一套住房，为的是让孩子接受最好的教育，上下学方便。记者问：“孩子初中毕业以后，您还会住在这儿吗？”周女士很肯定地摇摇头说：“不会！这里的房子都是旧房子，小区里很多配套设施都没有跟上。”她说，孩子初中毕业后，她会把这套房子卖掉，搬到其他地方住，因为这里的环境实在是拥挤和陈旧。

　　买学位房心存犹豫

　　面对如此昂贵的学位房买不买？不少在这里看房子的家长除了感觉买不起，也有人心存犹豫。一位姓林的妈妈告诉记者，这里房屋老旧、周边环境拥挤，房子本身肯定不值这么多钱，一旦咬牙花巨款买下，也担心将来一旦政策有变，或者学校搬家怎么办。她说虽然这种情况出现的概率特别小，但万一自己碰上了，这样的房子恐怕会亏得承受不了，所以她会非常谨慎。

　　电脑摇号破解天价学位房

　　根据我国的《义务教育法》，小学、初中9年义务教育阶段，学校实行就近入学，这样既能保证公平录取学生，也可让年纪尚小的学生能就近回家吃饭，免受上学奔波之苦。但是，每平方米5万元的天价学位房，让很多家长望而却步！

　　在采访中，不少家长万分感慨：没有数百万的身价，不可能在名校周边置业，而这种看似公平的就近入学，实际上成为学生家长财富的比拼，对学生不公平。

　　如何实现真正的公平？记者采访了专家学者。实验学校的老校长金式如提出：全市各区将学校周边小区申请学位的学生混合起来电脑摇号，在几所学校间分派学位。可以通过这种办法，一来保证学生就近入学，二来把学位房的模式打破，能够保证公平入学。

　　名校并弱校学位房变数增大

　　记者在采访中了解到，我市相关部门也注意到了这个问题，近年来通过扩大优质学位，以缓解名校周边学位房紧张昂贵的问题。前不久，莲花中学与岗厦中学合并，希望扩大莲花中学的学位。事实上，深圳名校合并薄弱学校不乏先例，去年5月份，同样的合并情况发生在深圳高级中学。而几年前，深圳中学初中部与洪湖中学合并。这种弱校与名校联合实现集团化办学，或者是新建学校从起步就纳入名校管理，形成优质学校教育集团，如市外国语学校分别接手了一所国有民办小学、民办初中；育才中学通过这种方式拥有小学、初中、高中多所学校，这些手段有效增加了深圳的优质学位。记者从教育部门获悉，未来深圳还将有此类的名校与弱校联合的方式，这也将成为一种趋势，以扩大深圳优质学位规模，达到促进教育均衡化，让更多的市民子女，能够享受到名校的教育资源。有专家和市民称，在这样的趋势下，学位房的变数增大，市民为孩子上学而购房，一定要谨慎。